Sau hai ngày nằm sàn, nhờ đâu cổ phiếu Novaland 'lập kỷ lục' thanh khoản?

 Đà hồi phục của NVL diễn ra sau khi các dự án thành phần thuộc Aqua City được phê duyệt giá đất làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính. Thông tin này xuất hiện trong bối cảnh Novaland đang triển khai đợt chào bán cổ phiếu gần 8.000 tỉ đồng để xử lý nợ - Ảnh: D.N. Thị trường chứng khoán phiên 30-9 ghi nhận biến động lớn tại mã cổ phiếu NVL của Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va ([Novaland](https://tuoitre.vn/novaland-chao-ban-co-phieu-ty-le-31-muon-thu- hon-8000-ti-dong-de-tra-no-100260921232124491.htm "Novaland")). Sau hai phiên giảm kịch sàn liên tiếp khiến thị giá bốc hơi hơn 20% tính từ đầu tháng, lực cầu bắt đáy nhập cuộc quyết liệt ngay từ 15 phút giao dịch, khớp lệnh định hình giá mở cửa với 47 triệu cổ phiếu được sang tay, hấp thụ hoàn toàn lượng dư bán giá sàn. * [](https://tuoitre.vn/co-phieu-pnj-giam-kich-san-sau-thong-tin-du-kien-lo-hon-6200-ti-dong-100260928102812506.htm) #### [Cổ phiếu PNJ giảm kịch sàn sau thông tin dự kiến lỗ hơn 6.200 tỉ đồng](https://tuoitre.vn/co-phieu-pnj-giam-kich-san-sau-thong-tin-du-kien-lo- hon-6200-ti-dong-100260928102812506.htm)[ĐỌC NGAY __](https://tuoitre.vn/co- phieu-pnj-giam-kich-san-sau-thong-tin-du-kien-lo-hon-6200-ti- dong-100260928102812506.htm) Khép lại phiên giao dịch ngày 30-9, tổng khối lượng khớp lệnh NVL đạt 97,059 triệu cổ phiếu, tương ứng tổng giá trị giao dịch 962,10 tỉ đồng, vươn lên đứng đầu thanh khoản toàn thị trường. Cổ phiếu NVL chốt phiên ở mức 10.200 đồng/cổ phiếu. Đáng chú ý, sau chuỗi áp lực bán tháo, nhà đầu tư nước ngoài đã đảo chiều sang mua ròng hơn 4,95 triệu cổ phiếu (trị giá hơn 49 tỉ đồng). Theo một chuyên gia quan sát thị trường chứng khoán, động lực quan trọng kích hoạt dòng tiền nâng đỡ cổ phiếu NVL xuất phát từ thông tin pháp lý tại dự án trọng điểm Aqua City (tỉnh Đồng Nai). Cụ thể, trong hai ngày 28 và 29-9, chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành 8 quyết định phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất sau khi điều chỉnh quy hoạch cho các dự án thành phần thuộc cụm Aqua City. Theo kết quả xác định nghĩa vụ tài chính, có tới 7 trong số 8 phân khu không phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa rủi ro phát sinh chi phí tài chính bổ sung tại dự án quy mô lớn nhất của Novaland được giảm đáng kể, đồng thời mở đường cho việc hoàn thiện thủ tục triển khai và bàn giao sản phẩm. Kết quả này giúp Novaland trút bỏ gánh nặng chi phí phát sinh, tạo nền tảng pháp lý để thi công và hướng tới bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm giai đoạn 2026 - 2027. Aqua City hiện được kỳ vọng đóng góp 21.630 tỉ đồng doanh thu trong năm 2026, chiếm khoảng 47% tổng doanh thu dự án của tập đoàn. Bên cạnh đó, các đại dự án tại TPHCM như khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B và The Water Bay cũng đang nằm trong danh mục rà soát tháo gỡ vướng mắc. ## **Áp lực nợ quá hạn của Novaland vẫn****tồn tại** Mặc dù thông tin dự án khởi sắc, bức tranh tài chính thực tế của hệ sinh thái Novaland vẫn còn đó bởi gánh nặng nợ vay. Công ty TNHH No Va Thảo Điền - công ty con do Novaland sở hữu 99,99% vốn vừa báo chậm thanh toán hơn 1.105 tỉ đồng gốc và lãi trái phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền. Báo cáo tài chính soát xét nửa đầu năm do Công ty Kiểm toán Moore AISC thực hiện ghi nhận No Va Thảo Điền lỗ lũy kế 2.040,7 tỉ đồng, từ đó đưa ra cảnh báo về khả năng hoạt động liên tục. Như _Tuổi Trẻ_ đã thông tin, để ứng phó với áp lực thanh khoản, Novaland chốt danh sách cổ đông vào ngày 1-10 để chào bán gần 800,7 triệu cổ phiếu phổ thông với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Số tiền thu về dự kiến gần 8.007 tỉ đồng sẽ được phân bổ toàn bộ để dọn nợ cũ: hơn 5.953 tỉ đồng trả gốc 13 lô trái phiếu công ty mẹ và gần 2.054 tỉ đồng bổ sung vốn cho hai công ty con (Nova Saigon Royal và No Va Thảo Điền) nhằm xử lý nợ quá hạn. Dù kết quả kinh doanh đã cải thiện nhờ bàn giao dự án và ghi nhận doanh thu tài chính, áp lực xử lý các khoản nợ trái phiếu đến hạn vẫn là vấn đề được thị trường theo dõi sát trong thời gian tới. [](https://tuoitre.vn/co- phieu-pnj-nvl-tiep-tuc-bi-ban-thao-100260929154513754.htm)[Cổ phiếu PNJ, NVL tiếp tục bị bán tháo](https://tuoitre.vn/co-phieu-pnj-nvl-tiep-tuc-bi-ban- thao-100260929154513754.htm) VN-Index giảm nhẹ gần 3 điểm trong phiên 29-9, khi áp lực bán vẫn tập trung ở nhiều cổ phiếu vốn hóa lớn. PNJ và NVL tiếp tục giảm sàn, dư bán hơn 100 triệu cổ phiếu. Đọc tiếp [ Về trang Chủ đề ](/nhom-chu-de.htm "Về trang chủ đề") [TR. VÂN ](/tac-gia/tr-van-53445.htm "TR. VÂN ")