Cần khơi thông dòng vốn để tới tay người mua nhà có nhu cầu thực

 Tổng dư nợ tín dụng với hoạt động kinh doanh bất động sản tính đến hết quý 2-2026 - Đồ họa: CÔNG TRIỆU Điểm nghẽn hiện tại không nằm ở việc thị trường bất động sản "thiếu tiền" mà là câu chuyện làm sao để dòng vốn ấy thực sự chạm tới tay người mua nhà có nhu cầu thực. ## **Nghịch lý những con số đối lập của thị trường bất động sản** Báo cáo về nhà ở và [thị trường bất động sản](https://tuoitre.vn/gia-nha-dat- can-ho-o-ha-noi-va-tphcm-hien-ra-sao-100260821234203733.htm "thị trường bất động sản") quý 2-2026 của Bộ Xây dựng cho thấy dòng tiền chảy vào bất động sản vẫn rất lớn. Tính đến cuối tháng 6, tổng dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 2,519 triệu tỉ đồng, tăng thêm hơn 284.000 tỉ đồng chỉ sau một quý. * [](https://tuoitre.vn/gia-can-ho-tphcm-lieu-co-ha-nhiet-khi-nhieu-du-an-khoi-cong-100260822003400938.htm) #### [Giá căn hộ TP.HCM liệu có hạ nhiệt khi nhiều dự án khởi công?](https://tuoitre.vn/gia-can-ho-tphcm-lieu-co-ha-nhiet-khi-nhieu-du-an- khoi-cong-100260822003400938.htm)[ĐỌC NGAY __](https://tuoitre.vn/gia-can-ho- tphcm-lieu-co-ha-nhiet-khi-nhieu-du-an-khoi-cong-100260822003400938.htm) Báo cáo cho thấy tín dụng dành cho các dự án đầu tư xây dựng[khu đô thị](https://tuoitre.vn/de-xuat-luat-hoa-co-che-phat-trien-khu-do-thi-lan- bien-tu-100000-ti-dong-vao-du-luat-phat-trien-do-thi-100260820185643235.htm "khu đô thị"), phát triển nhà ở đạt 833.558 tỉ đồng, tăng 6,33%. Dư nợ xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán hoặc cho thuê tăng 11,78%, lên 176.573 tỉ đồng. Đặc biệt, dư nợ phục vụ mua [quyền sử dụng đất](https://tuoitre.vn/de-xuat- cap-so-hong-dien-tu-ngan-hang-giu-so-hong-dien-tu-bang-cach- nao-100260819091029451.htm "quyền sử dụng đất") tăng từ 255.352 tỉ đồng vào cuối tháng 3 lên 314.449 tỉ đồng vào cuối tháng 6. Nghĩa là dư nợ nhóm này tăng hơn 59.000 tỉ đồng, tương đương 23,14% chỉ sau một quý. Thế nhưng, trái ngược với đà tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn ngân hàng bơm ra, bức tranh giao dịch thực tế ngoài thị trường lại khá trầm. Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong nửa đầu năm có khoảng 60.000 sản phẩm được đưa ra thị trường, tỉ lệ hấp thụ đạt khoảng 58%, tương ứng với 35.000 giao dịch thành công. Khảo sát từ OneHousing cũng chỉ ra một thực tế tương tự khi tỉ lệ hấp thụ tại các dự án sơ cấp chỉ đạt quanh mức 50 - 60%, sụt giảm mạnh so với mức trên 80% của cùng kỳ năm ngoái.  Thị trường bất động sản TP.HCM từ đầu năm 2026 chứng kiến nhiều dự án tăng tốc trở lại. Trong ảnh, người dân xem một căn hộ chung cư mẫu ở TP.HCM - Ảnh: CÔNG TRIỆU ## **Chuyên gia: Dòng vốn cần được****"****khơi thông****"****đúng chỗ** Trao đổi với _Tuổi Trẻ_ , chị Huỳnh Thị Ngọc Lý (ngụ phường Bình Thạnh, TP.HCM) cho biết sau khi tìm được một căn hộ ưng ý vào tháng 3-2026, chị mới liên hệ với ngân hàng và phát hiện mặt bằng lãi suất cho vay mua bất động sản đã tăng cao. "Từ đó tới nay tôi tìm rất nhiều ngân hàng khác nhau nhưng lãi suất cao quá, mua nhà ở thực mà lãi suất cứ trên 12% là không mua nổi đâu, trả tiền lãi xong gia đình lấy gì sống", chị Lý cười. Một bạn đọc khác của _Tuổi Trẻ_ cũng cho biết ngoài lãi suất cao thì hạn mức vay thấp, thủ tục và yêu cầu chứng minh thu nhập quá khắt khe khiến giấc mơ có một tổ ấm của người này đành tạm gác lại. Trao đổi với _Tuổi Trẻ_ , lãnh đạo một chi nhánh ngân hàng thương mại tại TP.HCM cho biết thị trường bất động sản đang gặp các vấn đề như điều kiện tài chính thắt chặt, mặt bằng lãi suất cao, yêu cầu vốn tự có lớn hơn, trong khi giao dịch chậm và tồn kho liên tục tăng. Thực tế mức lãi suất thả nổi đối với các khoản vay mua nhà sau ưu đãi hiện phổ biến ở mức 13 - 15%/năm (thậm chí có nơi chạm mốc 15 - 16%/năm) đang trở thành áp lực tài chính quá lớn, khiến nhiều khách hàng phải từ bỏ ý định mua nhà để chuyển sang phương án thuê. * [](https://tuoitre.vn/thue-dat-50-nam-nhung-cho-qua-lau-chua-xac-dinh-gia-dat-kien-nghi-thao-go-100260821112019412.htm) #### [Thuê đất 50 năm nhưng chờ quá lâu chưa xác định giá đất, kiến nghị tháo gỡ](https://tuoitre.vn/thue-dat-50-nam-nhung-cho-qua-lau-chua-xac-dinh-gia- dat-kien-nghi-thao-go-100260821112019412.htm)[ĐỌC NGAY](https://tuoitre.vn/thue-dat-50-nam-nhung-cho-qua-lau-chua-xac-dinh-gia- dat-kien-nghi-thao-go-100260821112019412.htm) Theo các chuyên gia, tốc độ tăng trưởng tín dụng kinh doanh bất động sản thời gian qua rất nhanh, cho thấy sự phụ thuộc của nền kinh tế vào dòng vốn ngân hàng ngày càng lớn. Tuy nhiên, vốn chủ yếu chỉ tập trung vào một số doanh nghiệp quy mô lớn, các dự án có pháp lý hoàn chỉnh hoặc phục vụ hoạt động cơ cấu nợ, mua lại trái phiếu chứ chưa thực sự chuyển hóa thành nguồn cung mới hay lan tỏa đến phân khúc nhà ở bình dân của người mua thực. Một chuyên gia cảnh báo việc siết chặt tiêu chuẩn cho vay hoặc dòng vốn chảy lệch pha kéo dài sẽ làm sụt giảm nguồn cung thực tế. Để thị trường phục hồi lành mạnh, các doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính cao, dự án dàn trải buộc phải tự tái cơ cấu, chấp nhận giảm bớt biên lợi nhuận để đưa giá nhà về mức phù hợp với thu nhập thực tế của người dân. Đồng thời, các chính sách tháo gỡ pháp lý từ Chính phủ cần tiếp tục được đẩy mạnh để khơi thông nguồn cung mới, giúp giá bất động sản dần hạ nhiệt. [](https://tuoitre.vn/thu- hut-nha-may-ti-usd-dung-quen-nha-o-cua-cong-nhan-100260823070715666.htm)[Thu hút nhà máy tỉ USD, đừng quên nhà ở của công nhân](https://tuoitre.vn/thu-hut- nha-may-ti-usd-dung-quen-nha-o-cua-cong-nhan-100260823070715666.htm) Trong cuộc đua thu hút đầu tư, các địa phương thường nhắc đến quỹ đất, hạ tầng giao thông, nguồn điện... Tuy nhiên, phía sau những nhà máy quy mô lớn và kế hoạch tuyển dụng hàng chục nghìn lao động là câu hỏi: người lao động sẽ sống ở đâu? Đọc tiếp [ Về trang Chủ đề ](/nhom-chu-de.htm "Về trang chủ đề") [ Trở lại chủ đề ](/nhom-chu-de.htm "Trở lại chủ đề") [CÔNG TRIỆU](/tac-gia/cong-trieu-39503.htm "CÔNG TRIỆU")